뉴원님의 블로그

부동산 규제 완화의 신호탄: 주택담보대출 LTV 70%로!최근 부동산 시장의 불안정한 민심을 다독이기 위해 정부가 칼을 빼 들었습니다. 10·15 부동산 대책으로 강화되었던 주택담보대출(LTV) 규제를 완화하여, 대출 갈아타기 시 LTV 비율을 다시 70%로 적용하기로 결정한 것입니다. 이는 부동산 시장의 경착륙을 막고, 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 고육지책으로 풀이됩니다. 대출 갈아타기는 대표적인 서민·실수요자의 이자 경감 수단 가운데 하나다. 규제 완화의 배경: 민심 이반과 비판 여론 직면10·15 부동산 대책 발표 이후, 시장과 여론의 비판이 거세지면서 정부는 규제 완화의 필요성을 절감했습니다. 특히, 대출 갈아타기에 대한 규제는 서민들의 금리 부담을 가중시킨다는 비판을 받았습니다. 대..

부동산 규제 완화의 신호탄: 주택담보대출 LTV 70%로!최근 부동산 시장의 불안정한 민심을 다독이기 위해 정부가 칼을 빼 들었습니다. 10·15 부동산 대책으로 강화되었던 주택담보대출(LTV) 규제를 완화하여, 대출 갈아타기 시 LTV 비율을 다시 70%로 적용하기로 결정한 것입니다. 이는 부동산 시장의 경착륙을 막고, 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 고육지책으로 풀이됩니다. 대출 갈아타기는 대표적인 서민·실수요자의 이자 경감 수단 가운데 하나다. 규제 완화의 배경: 민심 이반과 비판 여론 직면10·15 부동산 대책 발표 이후, 시장과 여론의 비판이 거세지면서 정부는 규제 완화의 필요성을 절감했습니다. 특히, 대출 갈아타기에 대한 규제는 서민들의 금리 부담을 가중시킨다는 비판을 받았습니다. 대..

오세훈 시장, 정청래 대표에 '부동산 폭탄' 비판오세훈 서울시장이 정청래 더불어민주당 대표를 향해 날카로운 비판을 쏟아냈다. 오 시장은 24일 자신의 페이스북을 통해 정 대표에게 “집값은 불타는데, 한가로이 행안위 ‘저질 정치 국감’ 영상을 돌려보며 오세훈 죽이기에 몰두할 여유가 있느냐”고 반문하며 날을 세웠다. 이는 정 대표가 오 시장과 '정치 브로커' 명태균 씨의 국정감사 대면 영상을 언급하며 '오세훈 시장은 끝났다'고 평가한 데 대한 반박으로 풀이된다. 양측의 공방은 서울 부동산 시장을 둘러싼 갈등을 더욱 심화시키는 모양새다. 오세훈 시장의 부동산 정책 비판과 서울시의 입장오 시장은 정 대표에게 “국민에게 던진 ‘부동산 폭탄’ 거둬들이는 것이 먼저”라고 지적하며, 정부의 10·15 규제로 인한..

주택 시장의 급격한 변화: 거래량 급감과 매물 실종정부의 '10·15 부동산 대책' 발표 이후, 서울 아파트 거래량이 85% 급감하며 주택 시장이 얼어붙고 있습니다. 매물 또한 일주일 사이 7000건 넘게 증발하는 등, 시장은 매물 부족 현상을 겪고 있습니다. 이는 대출 규제 강화와 전세 끼고 집을 사는 것마저 금지되면서, 내 집 마련을 계획했던 사람들의 발길을 묶어 놓은 결과입니다. 부동산 시장은 강제적인 동결 상태에 접어들었고, 이로 인해 전세 시장으로의 수요 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 아이러니한 현실: 규제에도 불구하고 상승하는 아파트 가격고강도 부동산 대책에도 불구하고, 서울 아파트 가격은 통계 집계 이후 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 10월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비..

부동산 규제 발표 전후, 서울 아파트 시장의 변화부동산 시장은 언제나 뜨거운 감자입니다. 특히 규제 발표 전후의 시장 변화는 투자자들의 초미의 관심사죠. 최근 발표된 부동산 대책으로 서울 아파트 가격이 급등하는 현상이 나타났습니다. 10월 셋째 주, 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.50% 상승하며, 규제 발표 전후의 매수세 집중을 여실히 보여주었습니다. 이는 10·15 부동산 대책 발표 직전부터 당일까지 막판 매수세가 집중된 결과로, 곳곳에서 신고가 거래가 속출하는 등 뜨거운 시장 분위기를 반영합니다. 상승을 이끈 주요 지역: 강동, 분당, 과천의 '역대급' 기록이번 상승을 주도한 지역은 강동구, 분당, 과천 등입니다. 특히 강동구, 분당, 과천은 2주 누계를 반영한 직전 주 상승률을 넘어..

부동산 시장, 다시 한번 '과열' 경고등최근 서울 및 수도권 부동산 시장의 과열 조짐에 정부가 긴급 대응에 나섰습니다. 글로벌 금리 인하 기조 속에서 시중 자금이 다시 부동산으로 쏠리는 현상을 선제적으로 차단하겠다는 의지를 보이며, 시장 안정화를 위한 강력한 규제책을 발표했습니다. 이번 조치는 주택 시장의 투기 심리를 억제하고 실수요자 중심의 시장 질서를 확립하는 데 목표를 두고 있습니다. 서울 전역, 투기과열지구·토지거래허가구역 지정이번 대책의 핵심은 서울 전역을 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정한 것입니다. 이는 부동산 시장 과열을 억제하기 위한 강력한 조치로, 주택 구매 시 실거주 의무 부과, 대출 및 세제 규제 강화로 이어집니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 토지 거래..

전현무의 김포 이사, 효도 프로젝트의 시작?방송인 전현무가 경기도 김포 이사를 계획하며 부동산 시장에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. 그는 2년 전부터 계획했던 효도 5개년 프로젝트의 일환으로 김포 이사를 고려하고 있으며, 이미 2~3개월 전부터 집을 알아보고 있다고 밝혔습니다. 전현무는 현재 서울 강남구 삼성동에 위치한 '아이파크'에 거주하고 있으며, 해당 아파트는 지난 1월 60억 8000만원에 거래된 바 있습니다. 그는 김포 이사를 위해 서울 집을 전세로 내놓는 방안을 고민 중인 것으로 알려졌습니다. 부동산 전문가들이 말하는 '똘똘한 한 채'의 중요성부동산 시장에서 '똘똘한 한 채' 트렌드가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이는 문재인 정부의 다주택자 규제 강화 이후 더욱 가속화되었습니다. 이재명 정..

외국인 주택 매입 급증과 중국인의 그림자외국인의 국내 주택 매입이 꾸준히 증가하는 가운데, 중국인이 국내 은행을 통하지 않고 주택을 사들인 비율이 75%에 달하는 것으로 추정됐다. 외국인들이 규제가 빡빡한 국내 금융 시스템을 거치지 않고 부동산을 사들이면서 시장 혼란이 커질 수 있다는 우려도 커지고 있다. 중국인 주택담보대출 현황: 증가세와 그 배경2024년 말 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 외국인 주택담보대출 잔액은 2조8359억원으로 집계됐다. 전년 말 대비 3500억원(14%) 증가한 규모다. 외국인들이 국내은행에서 주택담보대출을 받은 규모는 2022년(2조2246억원)을 기점으로 매년 증가세다. 중국인 대출의 급증과 숨겨진 진실이 가운데 지난해 말 기준 중국인 대상 주..

외국인 부동산 투기, 더 이상 방치할 수 없다최근 외국인의 부동산 투기가 심화되면서, 우리 사회에도 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 더불어민주당 이언주 최고위원이 외국인의 부동산 취득 방식을 대폭 강화하는 법안을 발의할 예정입니다. 이는 단순히 신고만 하면 가능했던 기존 방식에서 벗어나, 엄격한 허가 절차를 거치도록 하는 것을 골자로 합니다. 핵심 내용: 허가제 도입과 강력한 규제이언주 의원이 발의할 '외국인 부동산 투기 방지법'의 핵심 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 외국인의 부동산 거래 시 허가 신고 및 자금 소명 절차가 의무화됩니다. 둘째, 취득세가 중과될 예정이며, 현재 1~4% 수준에서 더 강화될 수 있습니다. 셋째, 귀화 등 장기 거주 외국인의 국내 경제 활동은 ..