뉴원님의 블로그

부동산 시장, 멈추지 않는 변화의 물결최근 부동산 시장은 숨 가쁘게 돌아가고 있습니다. 정부와 여당은 4차 고위급 협의회를 통해 부동산 시장 안정화를 위한 대책 발표를 확정했습니다. 특히 주목할 만한 점은 지난 9·7 대책 발표 이후 불과 한 달 만에 또다시 새로운 대책이 나온다는 것입니다. 이는 최근 서울을 중심으로 집값 상승세가 심상치 않다는 판단 때문으로 보입니다. 과연 이번 대책은 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 핵심 내용: 규제 지역 확대와 대출 규제 강화?이번 대책의 핵심은 규제 지역 확대와 대출 규제 강화에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다. 전문가들은 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역이 확대될 가능성이 크다고 예상하고 있습니다. 게다가 수도권 주택담보대출 한도를 추가로 축소하는 방안..

1억 매출, 씁쓸한 현실지난해 무한리필 프랜차이즈 고깃집을 운영했던 이병욱(가명·39)씨는 본사로부터 세 차례 결산보고서를 받았다. 이씨는 "월 매출 1억원을 찍어도 통장 잔고는 마이너스였습니다."라고 말했다. 이처럼 높은 매출에도 불구하고 적자를 면치 못하는 현실은 소자본 창업 시장의 어두운 단면을 보여준다. 결산보고서의 함정이씨가 받은 결산보고서에는 본사가 계산한 점포의 매출과 지출, 수익 내역이 상세히 적혀 있었다. 1억250여만원의 월 매출을 기록했지만, 본사 대출금 상환과 블로그체험단 비용 등이 더해지면서 점포의 실제 수익은 크게 줄어들었다. 수익률 24.6%라는 겉보기와 달리, 이씨는 1억 매출에도 돈을 벌지 못하는 상황에 놓였다. 고정 지출의 늪고정 지출은 사업 운영에 있어 큰 부..

아파트값 상승, 추가 규제 가능성서울 전역으로 아파트값 상승세가 확산하면서 정부가 조만간 추가 대책을 내놓을 것이라는 관측에 힘이 실리고 있다. 28일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 대출 규제 카드의 강도와 시점을 논의하고 있다. 6·27 대출 규제 이후 주춤하던 서울 아파트값이 9·7 공급대책 발표 이후 다시 뚜렷한 오름세를 보이고 있기 때문이다. 공급 대책의 한계와 시장 반응공급 대책이 시장 기대를 충족시키지 못하자 관망하던 수요자들까지 매수세로 돌아서며 쏠림 현상이 나타났다는 분석이다. 금융당국 고위 관계자는 “현 상황을 매우 엄중하게 보고 있다”며 “추가 규제를 두고 고민하고 있다”고 말했다. 예상되는 규제 방안금융위는 이미 전세대출이나 정책대출에 총부채원리금상환비율(DSR) ..

예상치 못한 재앙: 국가정보자원관리원 화재, 금융 시스템을 멈추다예상치 못한 화재로 인해 대한민국 금융 시스템이 마비되는 초유의 사태가 발생했습니다. 국가정보자원관리원 화재는 단순한 사고를 넘어, 우리의 일상과 경제에 깊숙이 침투해 있는 금융 인프라의 취약성을 드러냈습니다. 주민등록증을 비롯한 신분 확인 시스템의 마비는 계좌 개설, 대출 심사 등 기본적인 금융 거래를 불가능하게 만들었고, 이는 곧바로 국민들의 불편과 경제적 손실로 이어졌습니다. 이번 사태는 디지털 시대의 편리함 뒤에 숨겨진 위험을 상기시키며, 우리가 얼마나 시스템에 의존하고 있는지, 그리고 그 시스템이 무너졌을 때 얼마나 취약해지는지를 여실히 보여줍니다. 주민등록증 '먹통' 사태: 당신의 신분, 안전하게 증명할 수 있나요?화재로 인..

변화의 시작: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 불안정성을 해소하기 위해 정부가 전세대출 규제 강화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 이재명 정부는 200조 원에 육박하는 전세대출이 집값 상승의 원인 중 하나라고 판단, 이를 억제하기 위한 조치를 발표했습니다. 이는 단순히 시장 안정화를 위한 조치일 뿐만 아니라, 실수요자 중심의 대출 구조를 만들고, 과도한 부채 증가를 막기 위한 사전 예방책으로도 볼 수 있습니다. 핵심 내용: DSR 규제 적용과 보증 비율 축소이번 규제의 핵심은 정책모기지론, 즉 전세대출, 버팀목 대출, 디딤돌 대출 등에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하는 것입니다. DSR은 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 대출 가능 금액을 제한하는 기준입니다. 현..

외국인 주택 매입 급증과 중국인의 그림자외국인의 국내 주택 매입이 꾸준히 증가하는 가운데, 중국인이 국내 은행을 통하지 않고 주택을 사들인 비율이 75%에 달하는 것으로 추정됐다. 외국인들이 규제가 빡빡한 국내 금융 시스템을 거치지 않고 부동산을 사들이면서 시장 혼란이 커질 수 있다는 우려도 커지고 있다. 중국인 주택담보대출 현황: 증가세와 그 배경2024년 말 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 외국인 주택담보대출 잔액은 2조8359억원으로 집계됐다. 전년 말 대비 3500억원(14%) 증가한 규모다. 외국인들이 국내은행에서 주택담보대출을 받은 규모는 2022년(2조2246억원)을 기점으로 매년 증가세다. 중국인 대출의 급증과 숨겨진 진실이 가운데 지난해 말 기준 중국인 대상 주..