뉴원님의 블로그

2026년 전셋값 폭등 예고! 수도권-지방 집값 격차 심화 전망, 지금부터 준비해야 할 것은?

2026년, 전세 시장에 드리운 그림자: 4% 상승의 공포건설업계 싱크탱크의 분석에 따르면, 내년 전세가격이 전국적으로 4% 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 임대차 시장에 상당한 불안을 야기할 수 있는 수치입니다. 특히, 규제 확대로 인해 전세 공급이 줄어들면서 늘어나는 수요를 감당하기 어려워질 것이라는 예측이 나오고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 실제 서민들의 주거 안정에 직접적인 영향을 미치는 심각한 문제입니다. 수도권은 오르고, 지방은 하락… 심화되는 양극화매매 시장은 수도권과 지방의 온도 차가 더욱 커질 것으로 보입니다. 수도권은 상승세를 이어가는 반면, 지방은 하락세를 면치 못하며 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됩니다. 건산연은 수도권 매매가격이 2.0% 상승하는 반면, ..

아파트 규제 강화, 오피스텔로 눈길을 돌리다아파트 시장 규제로 인해 서울 부동산 시장에서 오피스텔로의 관심이 집중되고 있습니다. 규제와 공급 부족이 맞물리면서, 상대적으로 규제에서 자유로운 오피스텔이 대체 주거지로 떠오르고 있는 것입니다. 특히, 서울 강남, 여의도, 용산 등 주요 입지의 오피스텔은 이미 '대체 주거지'로서의 입지를 굳히고 있습니다. 오피스텔 매매가격, 연중 최고치 경신KB부동산에 따르면, 올해 10월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.57로 연중 최고치를 기록했습니다. 이는 지난 5월까지 마이너스를 기록하던 매매가격지수가 6월부터 꾸준히 상승세를 이어온 결과입니다. 서울 도심권 오피스텔 매매가격지수는 127.52로 서울 전체 평균을 상회하며, 오피스텔의 높은 인기를 방증하고..

다주택자 논란의 중심, 이찬진 원장이찬진 금융감독원장이 다주택자 논란에 휩싸이며 대중의 비판을 받았습니다. 과거 참여연대 활동 당시 다주택 금지를 주장했던 이력과 현재 강남 아파트 2채를 보유하고 있다는 사실이 알려지면서, 그의 발언에 대한 진정성을 의심하는 목소리가 높아졌습니다. 이 상황은 주택 문제로 고통받는 국민들의 현실과 대비되어 더욱 큰 파장을 일으켰습니다. 공직자로서의 책임감과 도덕성이 시험대에 오른 것입니다. 사과와 함께 밝힌 주택 처분 계획논란이 커지자 이찬진 원장은 국회 종합국정감사에서 자신의 입장을 밝혔습니다. 그는 자녀에게 증여하지 않고 주택 1채를 처분하겠다는 계획을 발표하며, 국민들 앞에 사과했습니다. 이는 그가 다주택자로서 부적절한 발언을 했다는 점을 인정하고, 문제 해결을..

부동산 정책 공방의 시작: 민주당의 제안더불어민주당이 국민의힘의 부동산 정책 공세를 '정쟁'으로 규정하며, 국회의원들의 주택 보유 현황에 대한 전수조사를 제안했습니다. 이는 최근 부동산 시장 불안정과 관련된 정치적 갈등을 심화시키는 움직임으로 풀이됩니다. 박수현 수석대변인은 26일, 국회 기자간담회를 통해 국민의힘의 주택 보유 관련 주장에 대한 반박과 함께 전수조사를 공식적으로 제안했습니다. 이는 부동산 정책을 둘러싼 여야 간의 치열한 공방을 예고하는 신호탄으로 해석됩니다. 전수조사의 배경과 제안의 구체적 내용민주당은 국민의힘이 대통령실과 민주당 국회의원들의 다주택 보유 문제를 제기한 데 대해 반박하며, 국회의원 전체의 주택 보유 현황을 전수조사할 것을 제안했습니다. 박 대변인은 국회의원 재산신고 ..

조국, 오세훈 서울시 정책 비판: 부동산 시장 불안 심화 경고조국 조국혁신당 비상대책위원장은 “‘한강 벨트’ 지역에 민간 주도 재건축을 대거 허용해 공급을 늘리겠다는 오세훈표 정책은 달아오르고 있는 부동산 시장을 펄펄 끓게 만들 것”이라며 “서울 시민의 주거 안정은 위태로워질 것”이라고 비판했다. 오세훈 시장의 '강남 불패 시장' 정책 비판조 위원장은 이날 페이스북에 “‘서울 시장’은 ‘강남 불패 시장’이 되어서는 안 됩니다”라는 제목의 글을 올려 이같이 밝혔다. 오세훈 시장의 정책, 서민과 청년 주거 불안 심화 지적그러면서 “그런데 역대로 서울 상급지에서 재건축·재개발이 활성화되면 새 아파트의 가격은 급등하고, 대부분 주변 지역으로 번지는 부작용이 발생했다”며 “게다가 오 시장의 말처럼 대치..

오세훈 시장의 '일침' 배경오세훈 서울시장이 박주민 더불어민주당 의원의 주택 공급 정책 비판에 대해 강하게 반박하며 날 선 공방이 벌어졌습니다. 오 시장은 자신의 SNS를 통해 박 의원의 비판에 대해 '무지함'이라고 표현하며, 서울시의 주택 공급 노력을 폄훼하는 것에 대한 불만을 드러냈습니다. 이는 서울의 주택난 해소를 위한 정책 방향성을 두고 벌어진 갈등으로, 앞으로의 전개에 관심이 쏠리고 있습니다. 박주민 의원의 비판 요지박주민 의원은 오세훈 시장의 주택 공급 정책의 실효성에 의문을 제기했습니다. 특히, 오 시장이 2021년 취임 당시 2025년까지 24만 호의 주택 공급을 약속했지만, 현재까지의 성과는 미미하다고 지적했습니다. 박 의원은 '신속통합기획'과 '모아타운 및 모아주택' 사업의 부진을..

미분양 주택 매입, 왜 필요한가?최근 부동산 시장의 침체 속에서 '준공 후 미분양' 물량은 건설업계의 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 이러한 상황을 타개하기 위해 LH(한국토지주택공사)가 적극적인 행보를 보이고 있습니다. 기존 3,000호 매입에 이어, 5,000호를 추가 매입하기로 결정, 총 8,000호의 미분양 주택을 매입할 계획입니다. 이는 건설업체의 유동성 확보를 지원하고, 침체된 지방 건설 경기에 활력을 불어넣는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 무주택 청년과 신혼부부에게는 시세보다 저렴한 가격으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 기회가 될 것입니다. LH의 이러한 결정은 단순히 미분양 주택 문제를 해결하는 것을 넘어, 사회적 약자를 위한 주거 복지 실현에도 기여하는 긍정적인 신호로 해석됩니다..

5년 연속 10%대 영업이익률, 그 숨겨진 이야기건설 경기 침체 속에서도 5년 연속 10%대 영업이익률을 기록하며 승승장구하던 서희건설. 지역주택조합(지주택) 사업을 통해 10만 가구 이상을 공급하며 시공능력평가 16위까지 오른 저력을 보여주었습니다. 하지만, 그 화려함 뒤에 숨겨진 그림자가 드리우고 있습니다. 과연 서희건설은 이 위기를 어떻게 헤쳐나갈 수 있을까요? 지주택 사업, 서희건설 성공의 핵심 동력서희건설의 성공은 지주택 사업에 기인합니다. 2008년 지주택 사업 진출 이후, 전국 80여 개 단지에서 10만 가구 이상을 공급하며 10조 원이 넘는 수주 규모를 달성했습니다. 경쟁자가 없는 시장에서 연간 1조 원 안팎의 매출을 꾸준히 올렸으며, 올해 상반기에도 15.3%의 높은 영업이익률을 기..

1주택자의 희소식: 강릉 등 9곳, 세컨드 홈 구매 시 1주택 혜택서울에 집 한 채를 가진 사람이 강릉, 경주 등 인구감소관심지역에 주택을 추가로 구매해도 1주택자로서 세제 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 정부는 지방 건설 경기 활성화를 위해 이 같은 내용을 담은 '지방중심 건설투자 보강 방안'을 발표했습니다. 이는 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 부과 시 1주택 특례를 적용받을 수 있다는 의미입니다. 기존 1주택자가 인구감소지역 주택을 추가 구입해도 1가구 1주택 특례를 부여하고, 취득세를 최대 50% 감면합니다. 양도가액이 12억원 이하면 양도소득세도 부과하지 않습니다. 세컨드 홈 대상 지역 확대 및 혜택 강화: 무엇이 달라졌나?세컨드 홈 세제 지원 대상 지역이 확대되었습니다. 기존 비수도권..

변화의 시작: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 불안정성을 해소하기 위해 정부가 전세대출 규제 강화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 이재명 정부는 200조 원에 육박하는 전세대출이 집값 상승의 원인 중 하나라고 판단, 이를 억제하기 위한 조치를 발표했습니다. 이는 단순히 시장 안정화를 위한 조치일 뿐만 아니라, 실수요자 중심의 대출 구조를 만들고, 과도한 부채 증가를 막기 위한 사전 예방책으로도 볼 수 있습니다. 핵심 내용: DSR 규제 적용과 보증 비율 축소이번 규제의 핵심은 정책모기지론, 즉 전세대출, 버팀목 대출, 디딤돌 대출 등에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하는 것입니다. DSR은 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 대출 가능 금액을 제한하는 기준입니다. 현..

오래된 한옥, 멈춰버린 시간서울의 아름다운 한옥들이 2년 반 넘게 주인을 찾지 못하고 있습니다. SH(서울주택도시개발공사)가 공공임대 목적으로 내놓은 한옥들이 높은 월세와 제한적인 입찰 방식으로 인해 장기간 공실 상태에 놓인 것입니다. 특히, 2023년부터 4차례의 입찰에도 불구하고 낙찰자를 찾지 못한 사례는 심각성을 더합니다. 이 문제는 단순히 빈집의 문제를 넘어, 한옥의 보존과 활용이라는 중요한 과제를 다시금 생각하게 합니다. 높은 문턱, 150만원의 월세공실의 가장 큰 원인 중 하나는 바로 높은 임대료입니다. SH가 제시한 월세는 150만원(부가세 포함) 수준으로, 이는 일반적인 임대료보다 높은 편입니다. 게다가 수천만원에 달하는 보증금까지 더해지면서, 입주를 망설하게 만드는 요인으로 작용하고..

월세 시대의 도래: 서민들의 한숨최근 서울을 비롯한 수도권 지역에서 고가 월세 매물이 증가하며, 서민들의 주거 부담이 심화되고 있습니다. 전세의 월세화가 가속화되면서, 주택 임대차 시장의 지형이 급격하게 변화하고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화와 전세 보증 축소는 이러한 변화를 더욱 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 주거비 상승을 넘어, 장기적인 자산 형성에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점에서 우려를 자아냅니다. 전세의 월세화 가속: 보증 축소와 규제의 그림자전세 대출 보증 비율 축소는 전세 시장의 월세 전환을 가속화하는 주요 원인 중 하나입니다. 정부의 규제로 인해 전세 대출 보증 비율이 낮아지면서, 임차인의 보증금 마련 부담이 커지고 있습니다. 기존에는 전세사기 ..

부동산 시장, 보유세 강화 소문에 술렁이다이재명 정부가 준비하는 추가 부동산 대책을 두고 주택 보유세 강화 등 세제 개편이 임박했다는 소문이 무성하다. 대출 규제에 서울 집값 상승세가 주춤했지만 상승 기조가 유지됐고 수도권과 비수도권 집값 양극화도 극심한 탓이다. 온라인 부동산 소모임 발칵…'증권가 지라시'의 내용지난 주말 온라인 부동산 소모임들은 주택 보유세가 대폭 오른다는 소식으로 출렁였다. 정부가 보유세 인상을 논의했다는 ‘증권가 지라시(소식지)’가 돈 것이다. 정부가 제17차 부동산 시장 및 공급상황 점검 전담반(TF) 회의를 열어 보유세율을 집값 기준 10억 원 1%, 10억~30억 원 1.2%, 30억 원 이상 1.5%로 정했다는 내용이 핵심이었다. 지라시의 진실: 가짜뉴스일 가능성..