뉴원님의 블로그

2026년, 전세 시장에 드리운 그림자: 4% 상승의 공포건설업계 싱크탱크의 분석에 따르면, 내년 전세가격이 전국적으로 4% 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 임대차 시장에 상당한 불안을 야기할 수 있는 수치입니다. 특히, 규제 확대로 인해 전세 공급이 줄어들면서 늘어나는 수요를 감당하기 어려워질 것이라는 예측이 나오고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 실제 서민들의 주거 안정에 직접적인 영향을 미치는 심각한 문제입니다. 수도권은 오르고, 지방은 하락… 심화되는 양극화매매 시장은 수도권과 지방의 온도 차가 더욱 커질 것으로 보입니다. 수도권은 상승세를 이어가는 반면, 지방은 하락세를 면치 못하며 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됩니다. 건산연은 수도권 매매가격이 2.0% 상승하는 반면, ..

주택 시장의 급격한 변화: 거래량 급감과 매물 실종정부의 '10·15 부동산 대책' 발표 이후, 서울 아파트 거래량이 85% 급감하며 주택 시장이 얼어붙고 있습니다. 매물 또한 일주일 사이 7000건 넘게 증발하는 등, 시장은 매물 부족 현상을 겪고 있습니다. 이는 대출 규제 강화와 전세 끼고 집을 사는 것마저 금지되면서, 내 집 마련을 계획했던 사람들의 발길을 묶어 놓은 결과입니다. 부동산 시장은 강제적인 동결 상태에 접어들었고, 이로 인해 전세 시장으로의 수요 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 아이러니한 현실: 규제에도 불구하고 상승하는 아파트 가격고강도 부동산 대책에도 불구하고, 서울 아파트 가격은 통계 집계 이후 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 10월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비..

부동산 규제 강화, 전세 시장에 드리운 그림자20일부터 서울 전역을 포함해 과천, 성남(분당) 등 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장에 초강력 규제가 시행됩니다. 이로 인해 전세를 끼고 집을 사는 갭 투자가 금지되고, 매수자는 2년간 실거주 의무를 지게 됩니다. 이 같은 규제는 1978년 강남 개발 당시 토지 투기를 막기 위해 도입된 토지거래허가제를 초광역 단위로 확대한 것으로, 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 고강도 대출 규제와 토지거래허가제의 충돌, 전월세 시장에 기름을 붓다정부의 고강도 대출 규제인 6·27 대책으로 이미 전세 매물이 감소하고 월세화가 심화된 상황에서, 이번 10·15 대책은 전세 공급을 사실상 차단하는 결과를 낳았습니다. 전문가들은 이러한 정책들이 사상 ..

광주 아파트, 상승 랠리의 시작최근 광주 아파트 시장이 심상치 않습니다. 대출 규제 강화와 서울 접근성이 부각되며, 아파트값과 전셋값이 동반 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 특히, 8월 셋째 주 광주 아파트값은 0.06% 상승했으며, 6월 말 수도권 대출 규제 강화 이후로는 0.3%나 올랐습니다. 이는 올해 전체 상승분(0.13%)을 훨씬 뛰어넘는 수치입니다. 이러한 상승세는 서울의 높은 집값을 피해 비교적 저렴하고 서울과의 접근성이 좋은 광주 지역으로 수요가 몰린 결과로 풀이됩니다. 전문가들은 이러한 현상이 단기적인 현상이 아닌, 장기적인 주택 시장의 변화를 시사한다고 분석합니다. 광주, 매매 시장의 뜨거운 열기광주 아파트 매매 시장은 이미 뜨겁게 달아올랐습니다. 양벌동에 위치한 광주역우방아유..

변화의 시작: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 불안정성을 해소하기 위해 정부가 전세대출 규제 강화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 이재명 정부는 200조 원에 육박하는 전세대출이 집값 상승의 원인 중 하나라고 판단, 이를 억제하기 위한 조치를 발표했습니다. 이는 단순히 시장 안정화를 위한 조치일 뿐만 아니라, 실수요자 중심의 대출 구조를 만들고, 과도한 부채 증가를 막기 위한 사전 예방책으로도 볼 수 있습니다. 핵심 내용: DSR 규제 적용과 보증 비율 축소이번 규제의 핵심은 정책모기지론, 즉 전세대출, 버팀목 대출, 디딤돌 대출 등에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하는 것입니다. DSR은 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 대출 가능 금액을 제한하는 기준입니다. 현..

월세 시대의 도래: 서민들의 한숨최근 서울을 비롯한 수도권 지역에서 고가 월세 매물이 증가하며, 서민들의 주거 부담이 심화되고 있습니다. 전세의 월세화가 가속화되면서, 주택 임대차 시장의 지형이 급격하게 변화하고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화와 전세 보증 축소는 이러한 변화를 더욱 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 주거비 상승을 넘어, 장기적인 자산 형성에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점에서 우려를 자아냅니다. 전세의 월세화 가속: 보증 축소와 규제의 그림자전세 대출 보증 비율 축소는 전세 시장의 월세 전환을 가속화하는 주요 원인 중 하나입니다. 정부의 규제로 인해 전세 대출 보증 비율이 낮아지면서, 임차인의 보증금 마련 부담이 커지고 있습니다. 기존에는 전세사기 ..