뉴원님의 블로그

대출 갈아타기, 왜 다시 주목받는가?최근 금융위원회가 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(Loan-to-Value ratio, 주택담보대출비율) 규제를 완화하면서, 대출 갈아타기에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 이는 10·15 부동산 대책으로 강화되었던 LTV 40% 적용 방침을 뒤집고, 기존 70%를 적용하기로 한 결정에 따른 것입니다. 이는 서민들의 이자 부담을 덜어주고, 더 나은 조건으로 대출을 변경할 수 있는 기회를 제공하여, 가계의 재정적 부담을 완화하는 데 기여할 것으로 보입니다. 변경된 LTV 규제의 핵심 내용: 무엇이 달라졌나?금융위의 이번 결정은 대환대출의 성격과 목적을 고려한 것으로 풀이됩니다. 대환대출은 새로운 주택 구입에 활용되는 것이 아니라, ..

아파트값 상승, 추가 규제 가능성서울 전역으로 아파트값 상승세가 확산하면서 정부가 조만간 추가 대책을 내놓을 것이라는 관측에 힘이 실리고 있다. 28일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 대출 규제 카드의 강도와 시점을 논의하고 있다. 6·27 대출 규제 이후 주춤하던 서울 아파트값이 9·7 공급대책 발표 이후 다시 뚜렷한 오름세를 보이고 있기 때문이다. 공급 대책의 한계와 시장 반응공급 대책이 시장 기대를 충족시키지 못하자 관망하던 수요자들까지 매수세로 돌아서며 쏠림 현상이 나타났다는 분석이다. 금융당국 고위 관계자는 “현 상황을 매우 엄중하게 보고 있다”며 “추가 규제를 두고 고민하고 있다”고 말했다. 예상되는 규제 방안금융위는 이미 전세대출이나 정책대출에 총부채원리금상환비율(DSR) ..

안정적인 투자처를 찾는 발걸음최근 주식 시장의 횡보 속에서, 많은 투자자들이 안정적인 이자 수익과 금리 하락 시 자본 차익을 동시에 노릴 수 있는 회사채 상장지수펀드(ETF)로 눈을 돌리고 있습니다. 이는 변동성이 커진 시장 환경 속에서 자산의 안전성을 확보하려는 투자 심리가 반영된 결과로 풀이됩니다. 특히, 금리 인상 가능성이 낮아진 현재, 채권 투자는 매력적인 대안으로 떠오르고 있습니다. 회사채 ETF로의 자금 유입 현황최근 1주일 동안 국내 채권형 ETF 시장에서 회사채 ETF로의 자금 유입이 두드러졌습니다. 'KODEX 27-12 회사채(AA-이상)액티브' ETF는 542억 원의 순유입을 기록하며 가장 많은 자금을 끌어모았습니다. 'KIWOOM 26-09 회사채(AA-이상)액티브'와 'ACE..

변화의 시작: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 불안정성을 해소하기 위해 정부가 전세대출 규제 강화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 이재명 정부는 200조 원에 육박하는 전세대출이 집값 상승의 원인 중 하나라고 판단, 이를 억제하기 위한 조치를 발표했습니다. 이는 단순히 시장 안정화를 위한 조치일 뿐만 아니라, 실수요자 중심의 대출 구조를 만들고, 과도한 부채 증가를 막기 위한 사전 예방책으로도 볼 수 있습니다. 핵심 내용: DSR 규제 적용과 보증 비율 축소이번 규제의 핵심은 정책모기지론, 즉 전세대출, 버팀목 대출, 디딤돌 대출 등에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하는 것입니다. DSR은 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 대출 가능 금액을 제한하는 기준입니다. 현..

혼조세로 마감한 뉴욕 증시8일(현지시간) 뉴욕증시는 트럼프 전 대통령의 관세 압박과 엇갈리는 발언에 방향성을 잃고 혼조세로 마감했습니다. 다우존스 30산업평균지수는 0.37% 하락했고, S&P500지수 역시 소폭 하락했습니다. 기술주 중심의 나스닥 지수는 상승했지만, 시장 전체적으로 불안정한 모습을 보였습니다. 트럼프 전 대통령의 관세 관련 발언이 투자 심리를 위축시키며, 뚜렷한 방향성을 찾지 못하는 모습입니다. 트럼프의 오락가락 관세 발언, 혼란 가중시장은 트럼프 전 대통령의 엇갈리는 관세 관련 발언에 혼란스러워했습니다. 8월 1일 관세 부과와 관련하여 '변경 없을 것'이라고 못 박았지만, 전날에는 '100% 확정된 건 아니다'라고 말했기 때문입니다. 이러한 불확실성은 투자자들로 하여금 관망세를 ..