뉴원님의 블로그

아파트 규제 강화, 오피스텔로 눈길을 돌리다아파트 시장 규제로 인해 서울 부동산 시장에서 오피스텔로의 관심이 집중되고 있습니다. 규제와 공급 부족이 맞물리면서, 상대적으로 규제에서 자유로운 오피스텔이 대체 주거지로 떠오르고 있는 것입니다. 특히, 서울 강남, 여의도, 용산 등 주요 입지의 오피스텔은 이미 '대체 주거지'로서의 입지를 굳히고 있습니다. 오피스텔 매매가격, 연중 최고치 경신KB부동산에 따르면, 올해 10월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.57로 연중 최고치를 기록했습니다. 이는 지난 5월까지 마이너스를 기록하던 매매가격지수가 6월부터 꾸준히 상승세를 이어온 결과입니다. 서울 도심권 오피스텔 매매가격지수는 127.52로 서울 전체 평균을 상회하며, 오피스텔의 높은 인기를 방증하고..

이재명 정부 출범 5개월, 서울 아파트값 역대 최고 기록새 정부 출범 5개월 만에 서울 아파트값이 역대 최고치를 기록하며 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이는 문재인 정부 시절의 최고치를 넘어선 것으로, 시민들의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 27일 한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 이달 20일 기준 105.6을 기록하며 역대 최고치를 갱신했습니다. 이미 한 주 전, 문재인 정부 시기였던 2022년 1월에 기록했던 최고치(104.6)를 넘어선 수치입니다. 이러한 급격한 상승세에 온라인 커뮤니티에서는 '문재인 정부 2배속'이라는 비판이 쏟아지고 있습니다. 상승의 배경: 유동성 증가와 부동산 시장 심리이러한 아파트값 상승의 주요 원인으로는 시중 유동성 증가가 꼽힙니다..

오세훈 시장, 정청래 대표에 '부동산 폭탄' 비판오세훈 서울시장이 정청래 더불어민주당 대표를 향해 날카로운 비판을 쏟아냈다. 오 시장은 24일 자신의 페이스북을 통해 정 대표에게 “집값은 불타는데, 한가로이 행안위 ‘저질 정치 국감’ 영상을 돌려보며 오세훈 죽이기에 몰두할 여유가 있느냐”고 반문하며 날을 세웠다. 이는 정 대표가 오 시장과 '정치 브로커' 명태균 씨의 국정감사 대면 영상을 언급하며 '오세훈 시장은 끝났다'고 평가한 데 대한 반박으로 풀이된다. 양측의 공방은 서울 부동산 시장을 둘러싼 갈등을 더욱 심화시키는 모양새다. 오세훈 시장의 부동산 정책 비판과 서울시의 입장오 시장은 정 대표에게 “국민에게 던진 ‘부동산 폭탄’ 거둬들이는 것이 먼저”라고 지적하며, 정부의 10·15 규제로 인한..

주택 시장의 급격한 변화: 거래량 급감과 매물 실종정부의 '10·15 부동산 대책' 발표 이후, 서울 아파트 거래량이 85% 급감하며 주택 시장이 얼어붙고 있습니다. 매물 또한 일주일 사이 7000건 넘게 증발하는 등, 시장은 매물 부족 현상을 겪고 있습니다. 이는 대출 규제 강화와 전세 끼고 집을 사는 것마저 금지되면서, 내 집 마련을 계획했던 사람들의 발길을 묶어 놓은 결과입니다. 부동산 시장은 강제적인 동결 상태에 접어들었고, 이로 인해 전세 시장으로의 수요 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 아이러니한 현실: 규제에도 불구하고 상승하는 아파트 가격고강도 부동산 대책에도 불구하고, 서울 아파트 가격은 통계 집계 이후 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 10월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비..

부동산 시장, 멈추지 않는 변화의 물결최근 부동산 시장은 숨 가쁘게 돌아가고 있습니다. 정부와 여당은 4차 고위급 협의회를 통해 부동산 시장 안정화를 위한 대책 발표를 확정했습니다. 특히 주목할 만한 점은 지난 9·7 대책 발표 이후 불과 한 달 만에 또다시 새로운 대책이 나온다는 것입니다. 이는 최근 서울을 중심으로 집값 상승세가 심상치 않다는 판단 때문으로 보입니다. 과연 이번 대책은 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 핵심 내용: 규제 지역 확대와 대출 규제 강화?이번 대책의 핵심은 규제 지역 확대와 대출 규제 강화에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다. 전문가들은 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역이 확대될 가능성이 크다고 예상하고 있습니다. 게다가 수도권 주택담보대출 한도를 추가로 축소하는 방안..

아파트값 상승, 추가 규제 가능성서울 전역으로 아파트값 상승세가 확산하면서 정부가 조만간 추가 대책을 내놓을 것이라는 관측에 힘이 실리고 있다. 28일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 대출 규제 카드의 강도와 시점을 논의하고 있다. 6·27 대출 규제 이후 주춤하던 서울 아파트값이 9·7 공급대책 발표 이후 다시 뚜렷한 오름세를 보이고 있기 때문이다. 공급 대책의 한계와 시장 반응공급 대책이 시장 기대를 충족시키지 못하자 관망하던 수요자들까지 매수세로 돌아서며 쏠림 현상이 나타났다는 분석이다. 금융당국 고위 관계자는 “현 상황을 매우 엄중하게 보고 있다”며 “추가 규제를 두고 고민하고 있다”고 말했다. 예상되는 규제 방안금융위는 이미 전세대출이나 정책대출에 총부채원리금상환비율(DSR) ..

부천 일대, '막장 방송' BJ들의 거리 점령경기 부천 일대에서 '막장 방송'을 하는 BJ들이 늘어나면서, 시민들의 불편 호소가 끊이지 않고 있습니다. 최근에는 칼부림 사건까지 생중계되면서 불안감이 더욱 커지고 있으며, 이는 지역 이미지에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이처럼 거리를 점령한 BJ들의 행태는 단순한 소음 공해를 넘어, 시민들의 안전과 지역 사회의 건전성을 위협하는 수준에 이르렀습니다. 이러한 문제는 단순히 개인의 일탈로 치부하기에는 사회적 파장이 매우 크다는 것을 시사합니다. 거리의 무법자들, 그들은 누구인가?이들은 거리에서 물감으로 얼굴을 칠하고, 유모차 옆에서 기괴한 춤을 추는 등, 시청자들의 후원을 얻기 위해 자극적인 콘텐츠를 생산합니다. 이러한 행위들은 주변 시민들에게 불..

9·7 부동산 대책 이후, 임대사업자들의 고민 시작9·7 부동산 대책으로 인해 임대사업자들의 주택담보대출(주담대)이 사실상 전면 차단되면서, 2028년 아파트 입주를 앞둔 장모씨(38)와 같은 이들이 깊은 고민에 빠졌습니다. 2022년 서울 마포구에 오피스텔을 마련하고 주택임대사업자로 등록했던 장씨는, 갑작스러운 대출 규제로 인해 아파트 잔금 대출에 대한 불안감을 느끼고 있습니다. 그는 “임대사업자로 등록하면 나라에서 혜택을 준다고 해서 등록했는데 이렇게 발목을 잡을 줄은 몰랐다”고 토로하며, 정부 정책에 대한 아쉬움을 드러냈습니다. 임대사업자 대출 규제의 핵심 내용정부의 9·7 부동산 대책은 임대사업자에 대한 강력한 규제를 포함하고 있습니다. 기존에는 규제지역에서 LTV 30%, 비규제지역에서 6..

미국, 중국 반도체 견제 강화: 삼성과 SK에 가해지는 압박미국 정부가 삼성전자와 SK하이닉스의 중국 내 반도체 공장 운영에 대한 규제를 강화하면서, 한국 반도체 산업에 긴장감이 감돌고 있습니다. 도널드 트럼프 행정부 시절부터 논의되었던 이 문제는, 중국 내 생산 시설에 대한 미국의 기술 통제를 강화하는 방향으로 구체화되고 있습니다. 특히, 미국산 반도체 제조 장비 공급에 대한 포괄 허가 폐지는 한국 기업들에게 상당한 부담으로 작용할 것으로 보입니다. 이는 미중 기술 패권 경쟁 심화의 연장선상에서, 한국 반도체 기업들이 마주한 새로운 도전 과제입니다. 포괄 허가 폐지: 개별 허가 획득의 시작미국 상무부의 결정에 따라, 삼성전자와 SK하이닉스는 중국 내 공장에 미국산 반도체 제조 장비를 들여올 때마다..

원화 스테이블코인 시대의 개막: 기대와 전망원화 스테이블코인 입법 논의가 급물살을 타면서, 국내 시장은 새로운 금융 혁신의 시대를 맞이할 준비를 하고 있습니다. 이러한 변화의 중심에서, 향후 국내에 도입될 스테이블코인이 어떤 형태를 띠게 될지에 대한 관심이 뜨겁습니다. 현재 가장 널리 사용되는 스테이블코인인 USDT와 USDC를 중심으로, 국내 시장에 미칠 영향과 미래를 조망해 보겠습니다. USDT: 압도적인 유동성을 자랑하는 가상자산 거래의 핵심USDT는 전 세계적으로 압도적인 거래량을 자랑하며, 가상자산 시장에서 핵심적인 역할을 수행하고 있습니다. 코인게코 기준 시가총액은 약 1640억 6000만 달러(약 227조원)에 달하며, 글로벌 일 거래금액은 600억 달러(약 83조원)를 넘어섭니다. 국..

변화의 시작: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 불안정성을 해소하기 위해 정부가 전세대출 규제 강화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 이재명 정부는 200조 원에 육박하는 전세대출이 집값 상승의 원인 중 하나라고 판단, 이를 억제하기 위한 조치를 발표했습니다. 이는 단순히 시장 안정화를 위한 조치일 뿐만 아니라, 실수요자 중심의 대출 구조를 만들고, 과도한 부채 증가를 막기 위한 사전 예방책으로도 볼 수 있습니다. 핵심 내용: DSR 규제 적용과 보증 비율 축소이번 규제의 핵심은 정책모기지론, 즉 전세대출, 버팀목 대출, 디딤돌 대출 등에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하는 것입니다. DSR은 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 대출 가능 금액을 제한하는 기준입니다. 현..

ICAO 고도 제한 기준 개정안, 목동 재건축에 그림자 드리우다국제민간항공기구(ICAO)가 다음달 고도제한 기준 개정안 발효를 예고하면서 서울 양천구 목동을 비롯한 수도권 서부 지역 재건축 단지들이 발칵 뒤집혔습니다. 당초 고도 제한 완화를 기대했던 것과는 달리, 오히려 규제 적용 범위를 확대하는 내용이 담기면서 재건축 사업에 비상이 걸린 것입니다. 이는 단순히 목동만의 문제가 아니라 수도권 전역의 도시 정비 사업 전반에 심각한 타격을 줄 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 김포공항 반경 11~13km, 건축물 고도 90m 제한… 재건축 사업 '좌초' 위기ICAO의 개정안은 김포공항 반경 11~13km 구역을 ‘수평표면’으로 지정하고, 해당 지역 건축물 고도를 최대 90m 이하로 제한하는 내용을 담고..

ICAO 고도 제한 기준 개정안, 목동 재건축에 그림자 드리우다국제민간항공기구(ICAO)가 다음달 고도제한 기준 개정안 발효를 예고하면서 서울 양천구 목동을 비롯한 수도권 서부 지역 재건축 단지들이 발칵 뒤집혔습니다. 당초 고도 제한 완화를 기대했던 것과는 달리, 오히려 규제 적용 범위를 확대하는 내용이 담기면서 재건축 사업에 비상이 걸린 것입니다. 이는 단순히 목동만의 문제가 아니라 수도권 전역의 도시 정비 사업 전반에 심각한 타격을 줄 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 김포공항 반경 11~13km, 건축물 고도 90m 제한… 재건축 사업 '좌초' 위기ICAO의 개정안은 김포공항 반경 11~13km 구역을 ‘수평표면’으로 지정하고, 해당 지역 건축물 고도를 최대 90m 이하로 제한하는 내용을 담고..

부동산 시장, 보유세 강화 소문에 술렁이다이재명 정부가 준비하는 추가 부동산 대책을 두고 주택 보유세 강화 등 세제 개편이 임박했다는 소문이 무성하다. 대출 규제에 서울 집값 상승세가 주춤했지만 상승 기조가 유지됐고 수도권과 비수도권 집값 양극화도 극심한 탓이다. 온라인 부동산 소모임 발칵…'증권가 지라시'의 내용지난 주말 온라인 부동산 소모임들은 주택 보유세가 대폭 오른다는 소식으로 출렁였다. 정부가 보유세 인상을 논의했다는 ‘증권가 지라시(소식지)’가 돈 것이다. 정부가 제17차 부동산 시장 및 공급상황 점검 전담반(TF) 회의를 열어 보유세율을 집값 기준 10억 원 1%, 10억~30억 원 1.2%, 30억 원 이상 1.5%로 정했다는 내용이 핵심이었다. 지라시의 진실: 가짜뉴스일 가능성..

부동산 정책, 언론의 비판 프레임: 팩트인가, 왜곡인가?최근 이재명 정부의 주택담보대출 규제와 관련하여 다수의 언론이 '시장 혼란'을 강조하며 비판적인 논조를 펴고 있습니다. 이는 '고소득 흙수저'의 강남 진입을 막는다는 식의 자극적인 표현으로 이어지기도 합니다. 이러한 현상은 과거 문재인 정부 시절에도 반복되었으며, 언론의 부정적인 보도가 정책 실패의 원인으로 지목되는 상황까지 발생했습니다. 부동산 정책은 국민들의 심리에 큰 영향을 받기에, 언론의 보도 태도는 매우 중요합니다. 전문가들은 언론이 부동산 정책에 대한 부정적인 심리를 자극하는 것이 현실이라고 지적하며, 이는 시장의 불안감을 증폭시키고 긍정적인 정책 효과를 감소시키는 결과를 초래할 수 있다고 경고합니다. 문재인 정부 부동산 정책, 언론..

코스닥, 'CB 공장'으로 변신? 비트코인 투자 열풍의 그림자최근 코스닥 시장에서 전환사채(CB)를 발행하여 대규모 비트코인 매수에 나서는 기업들이 등장하며 금융당국이 긴급 점검에 들어갔습니다. 가상자산 투기 열풍이 주식시장으로 번질 수 있다는 우려와 함께, 상장사들의 '코인 빚투' 현상이 확산될 조짐을 보이고 있습니다. 특히, 주가가 급등한 일부 기업들의 행태가 도를 넘었다는 지적이 나오면서, 금융위원회가 레버리지성 투자 제한 조항을 포함한 가이드라인 발표를 검토하고 있습니다. 이는 상장사의 CB 발행을 통한 가상자산 투자를 규제하는 방안을 포함하고 있으며, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 주가 323% 폭등, '코인 테마주' 열풍의 실체: 비트맥스 사례 분석비트맥스는 지난 2월 김병진 회장이 ..