서울 아파트값, 새 정부 5개월 만에 역대 최고치 경신! '2배속' 상승에 쏟아지는 비판

이재명 정부 출범 5개월, 서울 아파트값 역대 최고 기록

새 정부 출범 5개월 만에 서울 아파트값이 역대 최고치를 기록하며 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이는 문재인 정부 시절의 최고치를 넘어선 것으로, 시민들의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 27일 한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 이달 20일 기준 105.6을 기록하며 역대 최고치를 갱신했습니다. 이미 한 주 전, 문재인 정부 시기였던 2022년 1월에 기록했던 최고치(104.6)를 넘어선 수치입니다. 이러한 급격한 상승세에 온라인 커뮤니티에서는 '문재인 정부 2배속'이라는 비판이 쏟아지고 있습니다.

 

 

 

 

상승의 배경: 유동성 증가와 부동산 시장 심리

이러한 아파트값 상승의 주요 원인으로는 시중 유동성 증가가 꼽힙니다. 코로나19 팬데믹 이후 고금리 기조가 이어졌지만, 경기 침체 우려로 인해 각국 중앙은행이 기준금리 인하 기조로 전환하면서 시중 자금이 늘어났습니다. 한국은행 역시 지난해 10월부터 기준금리를 3.50%에서 2.50%까지 4차례 인하했습니다. 금리 인하는 시중 유동성을 증가시켜 부동산, 주식, 코인 등 자산 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용합니다. 또한, 과거 진보 정권에서 규제 위주의 정책이 시행되면서 부동산 가격이 상승했던 경험이 매수 심리를 자극하는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

지역별 상승률: 성동구 11% 폭등, 강남 3구도 상승세

서울 내에서도 지역별 아파트값 상승률에 큰 차이를 보이고 있습니다. 이재명 정부 출범 직후부터 이달 20일까지의 기간 동안, 성동구 아파트값은 10.94% 폭등하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 송파구(8.80%), 마포구(8.13%), 광진구(8.09%) 역시 높은 상승률을 보였으며, 양천·강동·용산구 등도 6%대 상승률을 기록했습니다. 서초구는 5%대 상승폭을 보이며, 강남 3구 역시 상승 대열에 합류했습니다. 이들 지역은 10월 말에 이미 전 고점을 넘어선 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

문재인 정부와 비교: 가파른 상승세, 커지는 우려

이재명 정부 출범 이후 서울 아파트값 상승률은 문재인 정부 초기와 비교해 더욱 가파르게 나타나고 있습니다. 이재명 정부 출범 직전 5개월여 동안의 상승률(2.02%)과 비교하면 상승률이 2배 이상 커졌습니다. 문재인 정부 출범 직후 19주 동안 서울 아파트값 상승 폭은 2.3%였습니다. 이러한 빠른 상승세는 시민들의 불안감을 더욱 증폭시키고 있으며, 부동산 시장의 과열을 우려하는 목소리가 높아지고 있습니다.

 

 

 

 

과거 정부와의 비교: 규제와 시장의 상관관계

과거 정부의 부동산 정책과 시장 변화를 비교해 보면, 규제와 시장의 상관관계를 엿볼 수 있습니다. 문재인 정부 재임 기간 동안 서울 아파트값은 62.2% 상승했으며, 노무현 정부 때도 56.6% 급등했습니다. 반면, 윤석열 정부(-4.9%)와 이명박 정부(-3.2%) 때는 서울 아파트값이 하락했습니다. 박근혜 정부 때는 9.9% 상승에 그쳤습니다. 이러한 데이터는 정부의 정책 방향이 부동산 시장에 미치는 영향을 보여줍니다.

 

 

 

 

향후 전망: 부동산 시장의 불확실성

현재 부동산 시장은 금리 인하, 유동성 증가, 규제 완화 등 다양한 요인들의 복합적인 작용으로 인해 불확실성이 커지고 있습니다. 정부의 정책 변화와 시장 상황에 따라 부동산 시장의 향방이 달라질 수 있으며, 실수요자들은 신중한 판단이 요구됩니다. 전문가들은 시장 상황을 면밀히 분석하고, 장기적인 관점에서 부동산 투자 계획을 세울 것을 권고하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 짚어본 서울 아파트값 급등 현상: '2배속' 상승, 그 배경과 전망

새 정부 출범 5개월 만에 서울 아파트값이 역대 최고치를 기록하며 부동산 시장에 혼란이 일고 있습니다. 금리 인하와 유동성 증가가 상승을 부추기는 가운데, 과거 정부의 사례를 통해 규제와 시장의 상관관계를 살펴봅니다. '2배속'으로 치솟는 아파트값에 대한 우려가 커지는 가운데, 향후 시장 전망에 대한 전문가들의 분석과 실수요자들의 신중한 판단이 요구됩니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 서울 아파트값 상승에 대한 궁금증 해결

Q.왜 서울 아파트값이 이렇게 급격하게 상승하고 있나요?

A.시중 유동성 증가, 금리 인하, 과거 정부의 규제 정책에 대한 학습 효과 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.어떤 지역의 아파트값이 많이 올랐나요?

A.성동구, 송파구, 마포구 등 서울 주요 지역을 중심으로 높은 상승률을 보이고 있습니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까요?

A.정부 정책 변화, 금리 변동, 시장 심리 등 다양한 요인에 따라 변동성이 커질 수 있으므로, 전문가의 분석과 신중한 판단이 필요합니다.