뉴원님의 블로그

서울 집값, 갭 투자 막히자 외지인 발길 '뚝'… 부동산 시장의 새로운 변화

10.15 대책 이후 서울 부동산 시장의 변화10·15 대책 시행 이후 서울에 집을 사는 외지인 수가 급감하면서 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 이는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 '똘똘한 한 채'를 서울에 두려던 비(非)서울 거주민들의 갭투자(전세 끼고 매매)가 어려워진 결과로 풀이됩니다. 갭 투자가 막히면서 외지인들의 서울 주택 매수가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 외지인 매수 감소, 구체적인 수치로 확인법원 등기정보광장 자료 분석 결과, 서울에 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택 등)을 사들인 외지인 수는 지난달 3810명으로 집계되었습니다. 이는 전월 4862명과 비교해 21.6% 감소한 수치입니다. 이는 10·15 대책의 영향으로 서울 전역과 경기도 주요 ..

대출 갈아타기, 왜 다시 주목받는가?최근 금융위원회가 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(Loan-to-Value ratio, 주택담보대출비율) 규제를 완화하면서, 대출 갈아타기에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 이는 10·15 부동산 대책으로 강화되었던 LTV 40% 적용 방침을 뒤집고, 기존 70%를 적용하기로 한 결정에 따른 것입니다. 이는 서민들의 이자 부담을 덜어주고, 더 나은 조건으로 대출을 변경할 수 있는 기회를 제공하여, 가계의 재정적 부담을 완화하는 데 기여할 것으로 보입니다. 변경된 LTV 규제의 핵심 내용: 무엇이 달라졌나?금융위의 이번 결정은 대환대출의 성격과 목적을 고려한 것으로 풀이됩니다. 대환대출은 새로운 주택 구입에 활용되는 것이 아니라, ..

부동산 규제 완화의 신호탄: 주택담보대출 LTV 70%로!최근 부동산 시장의 불안정한 민심을 다독이기 위해 정부가 칼을 빼 들었습니다. 10·15 부동산 대책으로 강화되었던 주택담보대출(LTV) 규제를 완화하여, 대출 갈아타기 시 LTV 비율을 다시 70%로 적용하기로 결정한 것입니다. 이는 부동산 시장의 경착륙을 막고, 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 고육지책으로 풀이됩니다. 대출 갈아타기는 대표적인 서민·실수요자의 이자 경감 수단 가운데 하나다. 규제 완화의 배경: 민심 이반과 비판 여론 직면10·15 부동산 대책 발표 이후, 시장과 여론의 비판이 거세지면서 정부는 규제 완화의 필요성을 절감했습니다. 특히, 대출 갈아타기에 대한 규제는 서민들의 금리 부담을 가중시킨다는 비판을 받았습니다. 대..

부동산 규제 완화의 신호탄: 주택담보대출 LTV 70%로!최근 부동산 시장의 불안정한 민심을 다독이기 위해 정부가 칼을 빼 들었습니다. 10·15 부동산 대책으로 강화되었던 주택담보대출(LTV) 규제를 완화하여, 대출 갈아타기 시 LTV 비율을 다시 70%로 적용하기로 결정한 것입니다. 이는 부동산 시장의 경착륙을 막고, 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 고육지책으로 풀이됩니다. 대출 갈아타기는 대표적인 서민·실수요자의 이자 경감 수단 가운데 하나다. 규제 완화의 배경: 민심 이반과 비판 여론 직면10·15 부동산 대책 발표 이후, 시장과 여론의 비판이 거세지면서 정부는 규제 완화의 필요성을 절감했습니다. 특히, 대출 갈아타기에 대한 규제는 서민들의 금리 부담을 가중시킨다는 비판을 받았습니다. 대..

10·15 부동산 대책의 핵심 내용정부는 15일 ‘주택 시장 안정화 대책’을 발표했습니다. 이 대책에 따라 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역이 조정대상지역, 투기과열지구, 그리고 토지거래허가구역으로 동시에 지정되었습니다. 이는 주택 시장에 강력한 규제를 가하는 조치로, 갭투자를 사실상 불가능하게 만들었습니다. 토지거래허가구역 지정의 의미서울 전역이 토지거래허가 대상이 된 것은 국내 부동산 시장 역사상 초유의 일입니다. 이는 주택 구입 시 구청의 허가를 받아야 하며, 주택 구입 후 2년간 반드시 실거주해야 함을 의미합니다. 전세를 끼고 집을 사거나 임대를 놓는 행위는 더 이상 허용되지 않습니다. 아파트뿐만 아니라 연립, 다세대주택까지 규제 대상에 포함됩니다. 강화된 대출 규제규제지역..

9·7 부동산 대책 이후, 임대사업자들의 고민 시작9·7 부동산 대책으로 인해 임대사업자들의 주택담보대출(주담대)이 사실상 전면 차단되면서, 2028년 아파트 입주를 앞둔 장모씨(38)와 같은 이들이 깊은 고민에 빠졌습니다. 2022년 서울 마포구에 오피스텔을 마련하고 주택임대사업자로 등록했던 장씨는, 갑작스러운 대출 규제로 인해 아파트 잔금 대출에 대한 불안감을 느끼고 있습니다. 그는 “임대사업자로 등록하면 나라에서 혜택을 준다고 해서 등록했는데 이렇게 발목을 잡을 줄은 몰랐다”고 토로하며, 정부 정책에 대한 아쉬움을 드러냈습니다. 임대사업자 대출 규제의 핵심 내용정부의 9·7 부동산 대책은 임대사업자에 대한 강력한 규제를 포함하고 있습니다. 기존에는 규제지역에서 LTV 30%, 비규제지역에서 6..

가계대출 증가세 둔화에도, 주담대는 여전히 'ing'최근 가계대출 증가 속도가 다소 둔화되었지만, 주택담보대출(주담대)을 중심으로 한 대출 잔액은 여전히 증가세를 보이고 있습니다. 6·27 부동산 대책과 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행을 앞두고 몰렸던 수요가 순차적으로 집행되고 있기 때문입니다. 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 6월 말 대비 증가했으며, 주담대 잔액 역시 늘어났습니다. 이러한 현상은 당분간 가계대출 증가세가 지속될 것이라는 전망에 힘을 실어주고 있습니다. 주담대, 증가 속도 둔화에도 여전한 존재감5대 시중은행의 가계대출 잔액은 지난 10일 기준 755조7260억원으로 집계되었습니다. 이는 6월 말보다 8912억원 늘어난 수치입니다. 하루 평균 891억원씩 증가한 셈..

부동산 정책, 언론의 비판 프레임: 팩트인가, 왜곡인가?최근 이재명 정부의 주택담보대출 규제와 관련하여 다수의 언론이 '시장 혼란'을 강조하며 비판적인 논조를 펴고 있습니다. 이는 '고소득 흙수저'의 강남 진입을 막는다는 식의 자극적인 표현으로 이어지기도 합니다. 이러한 현상은 과거 문재인 정부 시절에도 반복되었으며, 언론의 부정적인 보도가 정책 실패의 원인으로 지목되는 상황까지 발생했습니다. 부동산 정책은 국민들의 심리에 큰 영향을 받기에, 언론의 보도 태도는 매우 중요합니다. 전문가들은 언론이 부동산 정책에 대한 부정적인 심리를 자극하는 것이 현실이라고 지적하며, 이는 시장의 불안감을 증폭시키고 긍정적인 정책 효과를 감소시키는 결과를 초래할 수 있다고 경고합니다. 문재인 정부 부동산 정책, 언론..