뉴원님의 블로그

서울 집값, 갭 투자 막히자 외지인 발길 '뚝'… 부동산 시장의 새로운 변화

10.15 대책 이후 서울 부동산 시장의 변화10·15 대책 시행 이후 서울에 집을 사는 외지인 수가 급감하면서 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 이는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 '똘똘한 한 채'를 서울에 두려던 비(非)서울 거주민들의 갭투자(전세 끼고 매매)가 어려워진 결과로 풀이됩니다. 갭 투자가 막히면서 외지인들의 서울 주택 매수가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 외지인 매수 감소, 구체적인 수치로 확인법원 등기정보광장 자료 분석 결과, 서울에 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택 등)을 사들인 외지인 수는 지난달 3810명으로 집계되었습니다. 이는 전월 4862명과 비교해 21.6% 감소한 수치입니다. 이는 10·15 대책의 영향으로 서울 전역과 경기도 주요 ..

이상경 국토차관 면직, 그 배경과 의미이재명 대통령이 '아파트 갭투자' 논란에 휩싸인 이상경 국토교통부 차관의 면직안을 재가했습니다. 이 소식은 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으키며, 정부의 부동산 정책 방향성에 대한 다양한 해석을 낳고 있습니다. 이번 면직은 대통령의 강력한 의지를 보여주는 동시에, 부동산 시장 안정화를 위한 정부의 노력이 더욱 강화될 것임을 시사합니다. 갭투자는 주택 가격 상승기에 소액으로 주택을 매입하여 시세 차익을 노리는 투자 방식으로, 최근 시장 불안정의 원인 중 하나로 지목되어 왔습니다. 대통령의 이번 결정은 갭투자에 대한 경고 메시지로 해석될 수 있으며, 부동산 시장의 투기 과열을 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 면직 결정이 부동산 시장에 미칠 영향이상경 국토차관의 면..

부동산 규제 발표 전후, 서울 아파트 시장의 변화부동산 시장은 언제나 뜨거운 감자입니다. 특히 규제 발표 전후의 시장 변화는 투자자들의 초미의 관심사죠. 최근 발표된 부동산 대책으로 서울 아파트 가격이 급등하는 현상이 나타났습니다. 10월 셋째 주, 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.50% 상승하며, 규제 발표 전후의 매수세 집중을 여실히 보여주었습니다. 이는 10·15 부동산 대책 발표 직전부터 당일까지 막판 매수세가 집중된 결과로, 곳곳에서 신고가 거래가 속출하는 등 뜨거운 시장 분위기를 반영합니다. 상승을 이끈 주요 지역: 강동, 분당, 과천의 '역대급' 기록이번 상승을 주도한 지역은 강동구, 분당, 과천 등입니다. 특히 강동구, 분당, 과천은 2주 누계를 반영한 직전 주 상승률을 넘어..

마이너스통장 규제, 서울 집값 문턱을 높이다최근 발표된 부동산 대책으로 인해 많은 서민들이 서울 내 주택 구매의 꿈에서 멀어지고 있습니다. 특히, ‘마이너스통장’으로 불리는 한도대출 규제가 강화되면서, 1억 원을 초과하는 마이너스통장을 사용하지 않더라도 서울과 경기 등 규제지역 내 주택 구매가 1년간 제한되는 상황입니다. 이는 실제 사용 금액이 아닌 ‘한도 약정액’을 기준으로 하기 때문입니다. 이로 인해, 많은 사람들이 예상치 못한 규제에 직면하며 혼란을 겪고 있습니다. 규제 시행 전, 마이너스통장 개설 폭증… 혼란 가중부동산 규제가 강화될 것이라는 소식에, 많은 사람들이 대출 규제 전에 미리 신용대출을 받거나 마이너스통장을 개설하는 현상이 나타났습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등..

수도권 주택 시장, 공급 부족 문제 심화국토교통부는 6·27 대책 이후 수도권 주택가격 상승률과 거래량은 축소되었지만 소폭의 상승세는 지속 중이라고 판단했습니다. 2022년부터 위축된 주택공급이 아직도 회복되지 않고 있다는 점을 강조하며, 특단의 공급 조치를 발표했습니다. 이는 수도권 주택 시장의 고질적인 문제인 공급 부족을 해결하기 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 것으로 해석됩니다. 2030년까지 135만 가구 공급 목표오는 2030년까지 5년 동안 수도권에 135만 가구 이상 주택을 착공하겠다는 파격적인 계획을 발표했습니다. 연평균 27만 가구에 달하는 대규모 공급 계획은, 그동안 침체되었던 주택 시장에 활력을 불어넣고, 주택 가격 안정에도 기여할 수 있을 것으로 기대됩니다. 특히 공공 부문..

외국인 주택 매입 급증과 중국인의 그림자외국인의 국내 주택 매입이 꾸준히 증가하는 가운데, 중국인이 국내 은행을 통하지 않고 주택을 사들인 비율이 75%에 달하는 것으로 추정됐다. 외국인들이 규제가 빡빡한 국내 금융 시스템을 거치지 않고 부동산을 사들이면서 시장 혼란이 커질 수 있다는 우려도 커지고 있다. 중국인 주택담보대출 현황: 증가세와 그 배경2024년 말 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 외국인 주택담보대출 잔액은 2조8359억원으로 집계됐다. 전년 말 대비 3500억원(14%) 증가한 규모다. 외국인들이 국내은행에서 주택담보대출을 받은 규모는 2022년(2조2246억원)을 기점으로 매년 증가세다. 중국인 대출의 급증과 숨겨진 진실이 가운데 지난해 말 기준 중국인 대상 주..

외국인 부동산 투기, 더 이상 방치할 수 없다최근 외국인의 부동산 투기가 심화되면서, 우리 사회에도 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 더불어민주당 이언주 최고위원이 외국인의 부동산 취득 방식을 대폭 강화하는 법안을 발의할 예정입니다. 이는 단순히 신고만 하면 가능했던 기존 방식에서 벗어나, 엄격한 허가 절차를 거치도록 하는 것을 골자로 합니다. 핵심 내용: 허가제 도입과 강력한 규제이언주 의원이 발의할 '외국인 부동산 투기 방지법'의 핵심 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 외국인의 부동산 거래 시 허가 신고 및 자금 소명 절차가 의무화됩니다. 둘째, 취득세가 중과될 예정이며, 현재 1~4% 수준에서 더 강화될 수 있습니다. 셋째, 귀화 등 장기 거주 외국인의 국내 경제 활동은 ..

부동산 시장의 뜨거운 감자, 집값 전망최근 부동산 시장의 가장 큰 관심사는 바로 '집값'입니다. 하반기 집값 상승을 전망하는 비율이 2021년 이후 최고치를 기록하며, 시장의 기대감을 증폭시키고 있습니다. 부동산R114의 설문조사 결과, 응답자의 절반에 가까운 49%가 하반기 전국 집값 상승을 예상했습니다. 이는 2021년 상반기 이후 가장 높은 수치로, 부동산 시장의 변화를 예의 주시해야 할 필요성을 보여줍니다. 과연, 이러한 긍정적인 전망의 배경에는 무엇이 있을까요? 상승을 점치는 사람들, 그들이 주목하는 요소집값 상승을 전망하는 이들은 '핵심 지역 아파트 가격 상승'에 주목하고 있습니다. 새 정부 출범 이후 서울 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 거래량이 늘고 신고가를 경신하는 곳이 나타나면서,..