부동산 시장의 변곡점: 이재명 정부, 보유세 카드를 꺼내 들까?

부동산 세제 개편의 움직임: 배경과 주요 내용

최근 10·15 부동산 대책 발표 이후, 정부가 후속 조치로 부동산 세제 합리화 방안을 검토하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 기획재정부 등 관계 부처는 태스크포스(TF)를 구성하여 종부세, 재산세, 양도소득세, 취득세 등 다양한 세목을 검토 대상에 올렸습니다. 특히 여권 내에서는 보유세 강화와 거래세 인하를 골자로 하는 세제 개편 방향에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 10·15 대책으로 촉발된 수도권 민심의 불안감을 다독이고, 부동산 시장의 장기적인 안정을 도모하기 위한 전략으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

이재명 정부의 '보유세' 정책 변화 가능성

이재명 대통령은 대선 후보 시절 “세금으로 집값 잡지 않겠다”고 공언한 바 있어, 보유세는 이 정부의 부동산 안정 대책에서 ‘최후의 보루’와 같은 존재로 여겨져 왔습니다. 이러한 배경 때문에 단기간 내에 보유세 관련 정책 변화가 이루어질 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 최근 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관의 발언에서 양도세 완화에 대한 긍정적인 신호가 감지되면서, 부동산 세제 전반에 대한 다각적인 검토가 이루어질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

더불어민주당 내 '보유세 정상화' 목소리

더불어민주당 내에서는 보유세 정상화에 대한 목소리가 점차 커지고 있습니다. 김남희 의원은 “부동산은 보유세를 정상화하고 양도세를 낮춰야 한다”고 주장하며, 현행 세제의 문제점을 지적했습니다. 그는 한국의 낮은 보유세와 높은 양도세가 현금 흐름이 좋지 않은 은퇴자들의 부동산 보유를 부추기고, 결과적으로 자원의 비효율적인 배분을 초래한다고 분석했습니다. 진성준 의원 또한 투기 수요 억제를 위한 정책적 규제와 보유·양도 전반에 걸친 종합적인 세제 개편의 필요성을 강조하며, 부동산 시장의 정상화를 위한 노력을 촉구했습니다.

 

 

 

 

10·15 대책과 양도세 강화 논란

정부가 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책은 일시적 2주택자들의 매매를 제한하는 결과를 낳았습니다. 이로 인해 양도세 강화와 유사한 효과가 발생했다는 지적이 제기됩니다. 특히 토지거래허가구역 내 주택 매수 시 실거주 의무가 발생하면서, 세입자 승계가 불가능해지고, 양도세 비과세 혜택을 받지 못하는 사례가 발생할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

 

 

 

 

양도세 중과세율 유예 조치 종료와 세금 부담 증가

내년 5월 9일 종료를 앞둔 양도세 중과세율 유예 조치 또한 부동산 정책의 주요 쟁점으로 떠올랐습니다. 2021년부터 시행된 이 제도의 유예가 종료될 경우, 다주택자들의 세금 부담이 증가하여 여론 악화가 예상됩니다. 이러한 상황 속에서 정부는 부동산 시장의 안정과 실수요자 보호를 위한 균형점을 찾아야 하는 과제를 안고 있습니다.

 

 

 

 

향후 전망: 양도세 완화에 무게

구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 “우리나라는 부동산 보유세는 낮고, 양도세는 높다 보니 ‘락인 이펙트’(Lock-in Effect·매물 잠김 현상)가 굉장히 크다”고 진단하며, 양도세 완화의 필요성을 언급했습니다. 이러한 발언은 정부가 부동산 시장의 유동성을 확보하고, 매물 잠김 현상을 해소하기 위해 양도세 완화 정책을 검토할 가능성을 시사합니다. 앞으로 정부의 세제 개편 방향에 대한 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

핵심 내용 요약

정부가 10·15 부동산 대책 후속 조치로 세제 개편을 검토 중이며, 보유세 강화와 거래세 인하를 논의 중입니다. 이재명 정부의 정책 기조와는 다소 거리가 있지만, 더불어민주당 내에서는 보유세 정상화 목소리가 커지고 있습니다. 10·15 대책으로 인한 양도세 강화 논란과 양도세 중과세율 유예 종료 등 다양한 변수 속에서, 정부는 양도세 완화에 무게를 두는 방향으로 정책을 검토할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.정부는 왜 부동산 세제 개편을 검토하나요?

A.10·15 부동산 대책 이후, 시장의 혼란을 완화하고, 부동산 시장의 장기적인 안정을 도모하기 위해 세제 개편을 검토하고 있습니다.

 

Q.보유세가 강화될 가능성은 얼마나 되나요?

A.이재명 대통령의 기존 발언을 고려할 때, 단기간 내에 보유세가 크게 강화될 가능성은 낮아 보입니다. 하지만, 시장 상황에 따라 유동적으로 변화할 수 있습니다.

 

Q.양도세 완화가 이루어질 가능성은?

A.구윤철 부총리의 발언을 통해 양도세 완화에 대한 긍정적인 신호가 감지되고 있으며, 정부가 시장의 유동성 확보를 위해 양도세 완화 정책을 검토할 가능성이 있습니다.