뉴원님의 블로그

서울 집값, 갭 투자 막히자 외지인 발길 '뚝'… 부동산 시장의 새로운 변화

10.15 대책 이후 서울 부동산 시장의 변화10·15 대책 시행 이후 서울에 집을 사는 외지인 수가 급감하면서 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 이는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 '똘똘한 한 채'를 서울에 두려던 비(非)서울 거주민들의 갭투자(전세 끼고 매매)가 어려워진 결과로 풀이됩니다. 갭 투자가 막히면서 외지인들의 서울 주택 매수가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 외지인 매수 감소, 구체적인 수치로 확인법원 등기정보광장 자료 분석 결과, 서울에 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택 등)을 사들인 외지인 수는 지난달 3810명으로 집계되었습니다. 이는 전월 4862명과 비교해 21.6% 감소한 수치입니다. 이는 10·15 대책의 영향으로 서울 전역과 경기도 주요 ..

부동산 규제 강화, 전세 시장에 드리운 그림자20일부터 서울 전역을 포함해 과천, 성남(분당) 등 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장에 초강력 규제가 시행됩니다. 이로 인해 전세를 끼고 집을 사는 갭 투자가 금지되고, 매수자는 2년간 실거주 의무를 지게 됩니다. 이 같은 규제는 1978년 강남 개발 당시 토지 투기를 막기 위해 도입된 토지거래허가제를 초광역 단위로 확대한 것으로, 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 고강도 대출 규제와 토지거래허가제의 충돌, 전월세 시장에 기름을 붓다정부의 고강도 대출 규제인 6·27 대책으로 이미 전세 매물이 감소하고 월세화가 심화된 상황에서, 이번 10·15 대책은 전세 공급을 사실상 차단하는 결과를 낳았습니다. 전문가들은 이러한 정책들이 사상 ..

부동산 시장, 다시 한번 '과열' 경고등최근 서울 및 수도권 부동산 시장의 과열 조짐에 정부가 긴급 대응에 나섰습니다. 글로벌 금리 인하 기조 속에서 시중 자금이 다시 부동산으로 쏠리는 현상을 선제적으로 차단하겠다는 의지를 보이며, 시장 안정화를 위한 강력한 규제책을 발표했습니다. 이번 조치는 주택 시장의 투기 심리를 억제하고 실수요자 중심의 시장 질서를 확립하는 데 목표를 두고 있습니다. 서울 전역, 투기과열지구·토지거래허가구역 지정이번 대책의 핵심은 서울 전역을 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정한 것입니다. 이는 부동산 시장 과열을 억제하기 위한 강력한 조치로, 주택 구매 시 실거주 의무 부과, 대출 및 세제 규제 강화로 이어집니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 토지 거래..